Kanzlei für Immobilienrecht        

                                              

Stefan Fichtner                                         

Rechtsanwalt | Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht I Dipl.-Immobilienökonom ADI
Kanzleien in München (Hauptsitz) und Landsberg am Lech (Zweigstelle)

Ich habe mich ausschließlich auf das private Immobilienrecht spezialisiert und verfüge über eine langjährige Erfahrung im Immobilienrecht. 

Ich bin in folgenden Rechtsgebiten tätig.

i) Mietrecht (Wohn- und Gewerbemietrecht)

Ich vertrete und berate Vermieter und Mieter im Wohnraum- und Gewerbemietrecht. Meine Beratung umfasst insbesondere folgende Tätigkeitsbereiche:

  • Erstellung, Verhandlung und Prüfung von Mietverträgen
  • Beratung bei Verlängerungen und Beendigungen von Mietverträgen
  • Schriftform von Mietverträgen
  • Außerordentliche- und fristlose Kündigungen (z.B. Zahlungsverzug des Mieters, Gesundheitsgefährdung)
  • Ordentliche Kündigungen (wirtschaftliche Verwertung, Eigenbedarfskündigungen).
  • Abmahnungen
  • Zahlungsverzug
  • Mieterhöhungen (ortsübliche Miete, Modernisierung, Staffelmiete, Indexmiete),
  • Mietminderungen
  • Mangelbeseitigung
  • Schadensersatz (Beschädigung der Mietsache)
  • Schönheitsreparaturen
  • Kaution
  • Erstellung, Verhandlung und Prüfung von Mietaufhebungsverträge
  • Zahlungsklagen (nicht gezahlte Miete etc.)
  • Schadensersatzklagen
  • Räumungsklagen
  • Mieterhöhungsklagen
  • Mangelbeseitigungsklagen

Ein besonderer Schwerpunkt im Wohnraummietrecht ist der Ausspruch bzw. die Abwehr von Eigenbedarfskündigungen sowie der Ausspruch bzw. die Abwehr von Kündigungen wegen Zahlungsverzugs.

ii) Wohnungseigentumsrecht

Ich vertrete und berate Wohnungseigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwalter. Meine Beratung umfasst insbesondere folgende Tätigkeitsbereiche:

  • Beratung bei der Begründung von Wohnungseigentum (Teilungserklärungen)
  • Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümer untereinander
  • Verwalter (Bestellung, Verwalterverträge [Abschluss und Beendigung] , Verwalterpflichten, Abberufung)
  • Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (Eigentümerversammlungen)
  • Abnahme des Gemeinschaftseigentums (Gewährleistungsrechte)
  • Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum
  • Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
  • Jahresabrechnungen
  • Hausgeld
  • Vertretung in Eigentümerversammlungen
  • Beschlussanfechtungsklagen
  • Hausgeldklagen
  • Gerichtliche Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
  • Unterlassungsklagen
  • Entziehung des Wohnungseigentums

iii) Maklerrecht

Ich vertrete Makler und Maklerkunden. Meine Beratung umfasst insbesondere folgende Tätigkeitsbereiche:

  • Erstellung, Verhandlung und Prüfung von Maklerverträgen
  • Abschluss von Maklerverträgen (konkludent, mündlich, schriftlich)
  • Entstehung von Provisionsansprüchen
  • Pflichtverletzungen des Maklers
  • Vorkenntnis
  • Doppeltätigkeit des Maklers
  • Außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung/Abwehr von Provisionsansprüchen

iv) Immobilienrecht

Ich vertrete und berate Käufer und Verkäufer bei dem Kauf/Verkauf von Immobilien (Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien). Darüber hinaus berate ich meine Mandanten bei der unentgeltlichen Übertragung von Immobilien (Schenkung/vorweggenommene Erbfolge). Meine Beratung umfasst insbesondere folgende Tätigkeitsbereiche:

  • Beratung und Verhandlung von notariellen Immobilienkaufverträgen
  • Beratung und Verhandlung von Immobilienüberlassungsverträgen (Schenkung/vorweggenommene Erbfolge)
  • Gewährleistungsrecht bei Immobilienkauf
  • Rückabwicklung von Immobilienkaufverträgen
  • Erbbaubaurecht
  • Begleitung zu Notarterminen

v) Privates Baurecht

Ich vertrete Bauherren, Bauunternehmen und Handwerker. Meine Beratung umfasst insbesondere folgende Tätigkeitsbereiche:

  • Abschluss von Bauverträgen (konkludent, mündlich, schriftlich)
  • Baumängel
  • Abnahme der Bauleistung
  • Außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung/Abwehr von Werklohnansprüchen
  • Außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung/Abwehr von Gewährleistungsansprüchen

vi) Pachtrecht

Ich vertreten und berate Verpächter und Pächter rund um die

  • Erstellung, Verhandlung und Prüfung von Pachtverträgen
  • Beratung bei Verlängerungen und Beendigungen von Pachtverträgen
  • Abmahnungen
  • Kündigungen
  • Zahlungsverzug
  • Pachterhöhungen
  • Gewährleistung
  • Schadensersatz (Beschädigung der Pachtsache)
  • Erstellung, Verhandlung und Prüfung von Pachtaufhebungsverträge
  • Zahlungsklagen (nicht gezahlte Pacht etc.)
  • Schadensersatzklagen
  • Räumungsklagen