Als Immobilienverkäufer haben Sie in der Regel die Sicherheit, dass die Haftung für Mängel nach dem Verkauf weitgehend ausgeschlossen ist – es sei denn, Sie haben Mängel arglistig verschwiegen. In diesem Fall können Käufer erhebliche Ansprüche gegen Sie geltend machen. Doch was genau bedeutet „arglistige Täuschung“, und wie können Sie sich als Verkäufer verteidigen, wenn Sie mit solchen Vorwürfen konfrontiert werden?

Was ist arglistige Täuschung?

Eine arglistige Täuschung liegt vor, wenn der Verkäufer einen ihm bekannten Mangel verschweigt oder bewusst falsche Informationen über den Zustand der Immobilie gibt. Das kann zum Beispiel dann der Fall sein, wenn Sie über Schimmelbildung, Feuchtigkeitsschäden oder undichte Dächer informiert sind, dies aber dem Käufer nicht offenbaren. Käufer haben in solchen Fällen das Recht, vom Kaufvertrag zurückzutreten oder eine Kaufpreisminderung zu fordern oder Schadensersatz geltend zu machen.

Wichtig: Es reicht nicht aus, dass ein Mangel Ihnen hätte auffallen können – Sie müssen tatsächlich Kenntnis davon gehabt haben, um arglistig gehandelt zu haben. Diese Kenntnis muss der Käufer nachweisen, was häufig eine Herausforderung darstellt.

Was passiert, wenn Ihnen arglistige Täuschung vorgeworfen wird?

Wenn ein Käufer behauptet, Sie hätten Mängel absichtlich verschwiegen, steht viel auf dem Spiel. Oft werden hohe Schadensersatzforderungen erhoben oder die Rückabwicklung des Kaufvertrags gefordert. In solchen Fällen ist eine fundierte Rechtsberatung entscheidend. Der Käufer trägt die Beweislast und muss dokumentieren, dass Sie Kenntnis von den Mängeln hatten und diese bewusst nicht offenlegten.

Verteidigungsmöglichkeiten als Verkäufer

Wenn Sie unschuldig sind und sich die Vorwürfe als unberechtigt herausstellen, gibt es verschiedene Verteidigungsstrategien. Es ist beispielsweise entscheidend, alle relevanten Dokumente und Kommunikation aufzubewahren, die Ihre Unwissenheit über bestimmte Mängel belegen können. Auch Zeugen, wie Nachbarn oder frühere Handwerker, die Ihre Unkenntnis bestätigen können, sind wichtig. Weiterhin sollten Sie sicherstellen, dass alle Verträge und Protokolle rechtlich sauber sind, um Missverständnissen vorzubeugen.

Fazit

Vorwürfe der arglistigen Täuschung können schwerwiegende Folgen für Verkäufer haben. Um sich erfolgreich zu verteidigen, benötigen Sie nicht nur eine detaillierte Dokumentation, sondern auch kompetente rechtliche Unterstützung. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise im Immobilienrecht zur Seite und helfen Ihnen, Ihre Interessen zu wahren. Zögern Sie nicht, uns für eine unverbindliche Erstberatung zu kontaktieren. So können wir gemeinsam herausfinden, wie Sie am besten gegen unberechtigte Vorwürfe vorgehen.


Nachfolgend haben wir die häufigsten Frage für Sie zusammengestellt:

FAQ: Arglistige Täuschung beim Immobilienverkauf

1. Was ist arglistige Täuschung?

Arglistige Täuschung liegt vor, wenn ein Verkäufer wissentlich einen Mangel verschweigt oder absichtlich falsche Angaben macht, um den Käufer zu täuschen. Häufige Fälle sind Schimmel, Feuchtigkeitsschäden oder ein Wasserschaden, der verschwiegen wurde. Dies kann dazu führen, dass der Käufer Schadensersatz nach einem Hauskauf verlangt oder den Kaufpreis zurückfordert.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.voss.legal/arglistige-taeuschung

2. Was passiert, wenn mir Arglist vorgeworfen wird?

Wenn Ihnen Käufer Arglist vorwerfen, können folgende Forderungen entstehen:

  • Rücktritt vom Kaufvertrag (z. B. „Die Käufer wollen den Kaufpreis nach dem Hauskauf zurück“)
  • Schadensersatzforderungen, beispielsweise für die Beseitigung verschwiegener Mängel wie einen Wasserschaden
  • Minderung des Kaufpreises

Dabei muss der Käufer beweisen, dass Sie die Mängel bewusst verschwiegen haben.

3. Welche Beweise benötigen Käufer für eine arglistige Täuschung?

Käufer müssen darlegen, dass der Verkäufer:

  • Kenntnis von den Mängeln hatte
  • Diese bewusst nicht offengelegt hat

Dies betrifft oft Fälle wie: „Ich soll Mängel verschwiegen haben.“ Beweise können Gutachten, Fotos, Zeugenaussagen oder Nachweise von Reparaturen umfassen.

4. Kann ich mich gegen Vorwürfe verteidigen?

Ja, mögliche Verteidigungsstrategien umfassen:

  • Vorlage von Dokumentationen, die Ihre Unkenntnis über die Mängel belegen
  • Zeugenaussagen (z. B. von Handwerkern oder Nachbarn)
  • Nachweis, dass es sich um versteckte Mängel handelt, die Ihnen nicht bekannt waren

Eine erfahrene rechtliche Unterstützung hilft Ihnen, wenn Käufer nach einem Hauskauf Schadensersatz verlangen oder den Kaufpreis zurückwollen.

5. Was passiert, wenn der Käufer keinen ausreichenden Beweis liefern kann?

Ohne stichhaltige Beweise wie Fotos oder ein Gutachten kann der Käufer keinen Anspruch durchsetzen. 

6. Wie unterscheidet sich arglistige Täuschung von Fahrlässigkeit?

Bei Fahrlässigkeit hat der Verkäufer den Mangel nicht erkannt, obwohl er ihn hätte bemerken können. Arglist setzt dagegen Vorsatz voraus, also die bewusste Täuschung des Käufers. Wobei ein bedingter Vorsatz ausreichend sein kann.

7. Wie kann ich Vorwürfe vermeiden?

  • Seien Sie bei der Offenlegung von Mängeln wie Feuchtigkeit oder einem Wasserschaden transparent.
  • Lassen Sie ein Gutachten von Fachleuten erstellen.
  • Dokumentieren Sie alle Gespräche und Vereinbarungen mit Käufern, um spätere Vorwürfe wie „Ich soll Mängel verschwiegen haben“ zu vermeiden.
  • Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll und lassen Sie sich bestätigen, dass im Zeitpunkt der Übergabe keine Mängel vorhanden waren

8. Welche Verjährungsfristen gelten?

  • Bei arglistig verschwiegenen Mängeln beginnt die Verjährungsfrist von drei Jahren erst ab Entdeckung des Mangels, bzw. der anspruchsbegründenden Tatsachen.

9. Warum ist rechtliche Beratung wichtig?

Vorwürfe wie „Mir wird Arglist vorgeworfen“ oder „Der Käufer verlangt Schadensersatz nach Hauskauf“ können schwerwiegende Folgen haben. Eine rechtliche Beratung hilft Ihnen, Ihre Verteidigung strategisch aufzubauen und unberechtigte Ansprüche abzuwehren.

Haben Sie Fragen oder benötigen Unterstützung? Kontaktieren Sie uns für eine Erstberatung! Weitere Informationen zum Immobilienrecht finden Sie hier: www.voss.legal