Der Kauf einer Immobilie ist eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, den dazugehörigen Kaufvertrag sorgfältig zu prüfen, da Fehler oder nachteilige Klauseln schwerwiegende Konsequenzen nach sich ziehen können. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Schritte und Tipps, um sicherzustellen, dass Ihr Immobilienkaufvertrag in Ihrem besten Interesse gestaltet ist.

Zusammenfassung der wichtigsten Punkte

  1. Vertragsentwurf: Vor der Beurkundung erhalten sowohl Käufer als auch Verkäufer einen Vertragsentwurf vom Notar.
  2. Vertragsprüfung: Der Vertrag sollte spätestens 14 Tage vor dem Notartermin auf eventuelle Fehler und ungünstige Klauseln überprüft werden.
  3. Professionelle Unterstützung: Wir bieten Ihnen eine umfassende Prüfung an und weisen auf mögliche Fallstricke hin.

Warum ist die Prüfung eines Immobilienkaufvertrags wichtig?

Ein Immobilienkauf ist oft die größte finanzielle Investition im Leben. Eine gründliche Vertragsprüfung schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen, versteckten Kosten und unklaren Regelungen, die langfristig finanzielle Belastungen bedeuten könnten. Außerdem stellt sie sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben erfüllt sind und minimiert das Risiko späterer rechtlicher Auseinandersetzungen.

Was macht die Prüfung eines Kaufvertrags so bedeutend?

Ein Immobilienkaufvertrag regelt den rechtlichen Eigentumsübergang und muss in Deutschland durch einen Notar beurkundet werden. Mündliche Absprachen haben keine Gültigkeit – entscheidend ist nur das, was im schriftlichen Vertrag festgehalten ist. Eine gründliche Prüfung schützt Sie vor unvorhergesehenen Verpflichtungen.

Wichtige Bestandteile eines Immobilienkaufvertrags

Ein Kaufvertrag für eine Immobilie muss verschiedene Angaben und Klauseln enthalten, darunter:

  • Vertragspartner: Namen des Käufers und Verkäufers.
  • Kaufobjekt: Detaillierte Beschreibung der Immobilie, einschließlich Lage, Grundbuchauszug, bestehender Belastungen und eventueller Mängel.
  • Kaufpreis und Zahlungsbedingungen: Vereinbarter Kaufpreis, Zahlungsweise und Fälligkeit, sowie Zeitpunkt der Übergabe.

Achten Sie darauf, dass der Vertrag keine Lücken oder Ungenauigkeiten aufweist und alle getroffenen Vereinbarungen schriftlich fixiert sind.

Typische Fehler in Immobilienkaufverträgen

  • Unstimmigkeiten bei den Dokumenten
  • Gewährleistungsausschluss (lesen Sie mehr hier: https://www.voss.legal/blog-detail/der-kauf-einer-gebrauchtimmobilie-was-sie-rechtlich-beachten-sollten-2)
  • Vorzeitige Kaufpreiszahlung
  • Ungeklärte Mängel oder fehlende Beschaffenheitsangaben 
  • (lesen Sie mehr hier: https://www.voss.legal/blog-detail/verdeckte-maengel-beim-immobilienkauf-ihre-rechte-und-moeglichkeiten-2 )
  • Nicht geregelte Übergabezeitpunkte
  • Fehlendes vertragliches Rücktrittsrecht
  • Falsche Angaben zur Grundstücksfläche

Das Rücktrittsrecht

Ein vertraglich festgelegtes Rücktrittsrecht schafft Sicherheit für beide Parteien und kann langwierige und kostspielige Gerichtsverfahren verhindern.

Dauer der Vertragsprüfung

Die Dauer der Prüfung hängt von der Komplexität des Vertrags ab, liegt aber in der Regel bei weniger als vier Tagen.

Kosten einer Vertragsprüfung

Die Kosten variieren je nach Umfang des Vertrages und der Komplexität der Prüfung. Gerne erstellen wir Ihnen nach einem kostenlosen Erstgespräch ein unverbindliches Angebot, das individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie erhalten ein transparentes Festpreisangebot ohne versteckte Kosten.

Professionelle Unterstützung – auch online verfügbar

Wir stehen Ihnen gerne mit fachkundiger Beratung zur Seite, sowohl persönlich als auch online über Zoom, Teams oder Skype. Dabei gewährleisten wir eine sorgfältige und detaillierte Prüfung Ihres Immobilienkaufvertrags, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen bestmöglich gewahrt werden.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Sie können uns unkompliziert per Telefon oder E-Mail erreichen. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.

Telefon: 04205 - 689 9696
E-Mail: [email protected]

Durch eine sorgfältige Prüfung Ihres Immobilienkaufvertrags können Sie böse Überraschungen vermeiden und sicherstellen, dass alle wichtigen Punkte zu Ihrem Vorteil geregelt sind.


Weitere Informationen zum Immobilienkauf finden sie unter:

https://www.voss.legal/blog-detail/immobilienkaufvertrag-pr%C3%BCfen-so-gehen-sie-vor-2

https://www.voss.legal/blog-detail/immobilienkauf-von-einer-erbengemeinschaft-wichtige-besonderheiten-und-fallstricke-2

https://www.voss.legal/blog-detail/der-kauf-einer-gebrauchtimmobilie-was-sie-rechtlich-beachten-sollten-2