Besichtigung des Objekts und Prüfung von Unterlagen

Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist unerlässlich, um den Zustand des Objekts zu beurteilen. Ebenso wichtig ist die Prüfung aller relevanten Unterlagen, wie beispielsweise des Grundbuchauszugs. Dieser gibt Aufschluss über mögliche Belastungen und den rechtlichen Status der Immobilie.

Vorvertragliche Phase: Bedeutung des Kaufanbots

Das Kaufanbot ist ein verbindliches Angebot der Käuferseite, eine Immobilie zu einem festgelegten Preis und unter bestimmten Bedingungen zu erwerben. Es bildet die Grundlage für den späteren Kaufvertrag. Sobald die Verkäuferseite das Kaufanbot annimmt, sind beide Parteien rechtlich an die darin festgelegten Bedingungen gebunden. Geben Sie also nur ein Kaufanbot ab bzw nehmen Sie nur eines an, wenn Sie sich sicher sind, dass Sie den entsprechenden Vertrag tatsächlich abschließen wollen. Dies ist ein entscheidender Schritt im Immobilienkaufprozess.

Erstellung des Kaufvertrags

Der Kaufvertrag wird in der Regel von einem Rechtsanwalt oder Notar erstellt und muss alle wesentlichen Punkte des Immobilienkaufs enthalten. Dazu gehören etwa die genaue Beschreibung der Immobilie, der Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und der Übergabetermin. Sobald der endgültige Vertrag zwischen Käuferseite und Verkäuferseite endgültig abgestimmt ist, wird der Vertrag von beiden Parteien beglaubigt unterzeichnet.

Kreditfinanzierung und Einverleibung eines Pfandrechts

Häufig wird der Immobilienkauf teilweise durch ein Bankdarlehen finanziert. In diesem Fall wird in der Regel ein Pfandrecht zugunsten der finanzierenden Bank im Grundbuch eingetragen. Ich stimme mich bezüglich der Eintragung des Pfandrechts mit Ihrer Bank ab. Es ist wichtig, die Finanzierung vor Abschluss des Kaufvertrags zu sichern, um mögliche Komplikationen zu vermeiden. 

Beglaubigte Unterschrift des Kaufvertrags

Die Unterschriften des Kaufvertrags müssen beglaubigt werden, um die Echtheit der Unterschriften zu bestätigen. Dies ist ein entscheidender Schritt, da die Einverleibung des Eigentums im Grundbuch ohne die Beglaubigung der Unterschriften nicht möglich ist.

Treuhandschaft und Treuhandkonto

Um die Interessen beider Parteien zu schützen, wird der Kaufpreis auf ein eigens für den jeweiligen Kaufvertrag eingerichtetes Treuhandkonto eingezahlt. Die Frist für die Bezahlung des Kaufpreises wird zwischen den Vertragsparteien einvernehmlich vereinbart. Üblich ist aber dass die Käuferseite zumindest mehrere Wochen (zB 4 Wochen) Zeit hat für die Bezahlung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto. Als Vertragsverfasser und Treuhänder sorge ich für die ordnungsgemäße Abwicklung des Kaufvertrags und dafür, dass der Kaufpreis erst nach Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch an die Verkäuferseite ausgezahlt wird. Dies dient der Sicherung von Käuferseite und Verkäuferseite. Alle weiteren Schritte erfolgen erst nach der Bezahlung durch die Käuferseite.

Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Immobilienertragsteuer

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen zusätzliche Kosten an, wie die Grunderwerbsteuer, die Eintragungsgebühr und die Immobilienertragsteuer. Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises. Für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch ist in der Regel eine Gebühr von 1,1 % des Kaufpreises zu entrichten. Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sind von der Käuferseite vorab an den Treuhänder auf ein Treuhandkonto zu überweisen. Die Immobilienertragsteuer wird fällig, wenn Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie erzielt werden, und beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns. Die Immobilienertragsteuer ist von der Verkäuferseite zu bezahlen.

Eintragung des Eigentums im Grundbuch

Die Eintragung der Käuferseite im Grundbuch ist einer der letzten Schritte des Immobilienkaufs. Ich kümmere mich um die Eintragung und stelle sicher, dass alle notwendigen Dokumente vorliegen.

Auszahlung des Kaufpreises

Sobald alle Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind und die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist, wird der Kaufpreis an die Verkäuferseite ausgezahlt. Dieser Schritt markiert den Abschluss des Immobilienkaufs.

Regionale Unterschiede

Bei der Kaufvertragserstellung sind auch noch regionale Unterschiede je nach den gesetzlichen Regelungen der einzelnen Bundesländer zu beachten. In Tirol ist beispielsweise für sogenannte Vorbehaltsgemeinde eine „Freizeitwohnsitzerklärung“ abzugeben und dies bei der zuständigen Behörde anzuzeigen. Dies kann neben den oben bereits angeführten Schritten noch zusätzlich Zeit in Anspruch nehmen.


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