Ein Leitfaden für einen reibungslosen und rechtssicheren Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie in Italien unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht vom Verfahren in Deutschland. Wer denkt, es reiche aus, einen Notar zu beauftragen, irrt leider – und riskiert unangenehme Überraschungen.

In Italien ist es zwingend erforderlich, dass die gesamte Dokumentation der Immobilie vor dem Verkauf vollständig und rechtskonform vorliegt. 

Der Notar erstellt zwar den Kaufvertrag (sog. "definitvo"), übernimmt jedoch keine inhaltliche Prüfung der Immobilie. Im Kaufvertrag muss der Verkäufer sogar gesetzlich vorgeschriebene Erklärungen zur kataster- und bauplanungsrechtlichen Konformität (conformità catastale e urbanistica) abgeben. 

Wer sich nie näher mit seiner Immobilie in Italien befasst hat, kann hier schnell in eine rechtlich und finanziell heikle Lage geraten.

Die drei entscheidenden Schritte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Italien:

1. Beauftragung einer spezialisierten Rechtsanwaltskanzlei für italienisches Immobilienrecht

Der erste Schritt ist die Einschaltung eines erfahrenen italienischen Rechtsanwalts, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist. Werden wir für die Immobilienabwicklung in Italien beauftragt, prüfen wir die Eigentumsverhältnisse, recherchieren die Historie der Immobilie in Italien und rekonstruiern sämtliche Dokumente, die für den Verkauf erforderlich sind.

2. Rechtliche Prüfung und Vorbereitung der Unterlagen

Es wird insbesondere geprüft, ob:

  • alle baulichen Genehmigungen vorhanden sind;

  • die katastertechnische Situation konform mit dem "stato di fatto" und korrekt dokumentiert ist;

  • keine offenen Belastungen bestehen;

  • die Eigentumsverhältnisse eindeutig und vollständig im Grundbuch eingetragen sind;

Anschließend werden alle Unterlagen und notwendigen rechtlichen Hinweise an den Notar weitergeleitet, damit der Kaufvertrag sicher und korrekt erstellt werden kann.

3. Vorbereitung auf den Notartermin

Der Notartermin in Italien kann auf Wunsch auch per Vollmacht erfolgen – Sie müssen also nicht persönlich nach Italien reisen, wenn Sie das nicht möchten. Wir übernehmen dann die Vertretung vor Ort und sichern den korrekten Ablauf der Eigentumsübertragung. Die Vollmacht erhalten Sie von uns uns müssen Sie nur zum deutschen Notar diese zu unterzeichnen.

In dieser Phase übernehmen wir nicht nur die Vertragsvorbereitung und die Korrespondenz mit dem Notar, sondern auch die juristische Prüfung des Vertragsentwurfs. Falls nötig, werden individuelle Schutzklauseln formuliert, etwa zur Haftungsbegrenzung des Verkäufers bei bestimmten Aspekten der Immobilie (z. B. ältere Bauten oder unsichere Genehmigungslagen, Mangel und so weiter).

Außerdem kümmert sich unser Anwaltsteam um die gesamte Regelung des Zahlungsvorgangs – von der Vorbereitung über die Freigabebedingungen bis hin zur sicheren Durchführung über das Notartreuhandkonto. So ist sichergestellt, dass der Verkäufer den Kaufpreis ordnungsgemäß und risikofrei erhält.

Ein häufiger Fehler: den Makler zu früh einschalten

Ein weitverbreiteter Irrtum unter Eigentümern ist, dass man den Immobilienmakler sofort beauftragen kann, ohne sich zuvor um die rechtliche Situation der Immobilie zu kümmern.

Unser Rat:
Beauftragen Sie niemals einen Immobilienmakler, bevor nicht vollständig geprüft wurde, ob Ihre Immobilie überhaupt verkaufsfähig ist.
Ein Makler kann kein Haus verkaufen, das rechtlich nicht in Ordnung ist – und Sie riskieren Zeitverlust, Kaufinteressentenabsagen oder sogar rechtliche Konsequenzen.

Fazit

Der Verkauf einer Immobilie in Italien ist eine komplexe Angelegenheit – aber mit der richtigen rechtlichen Unterstützung absolut machbar. Wer rechtzeitig eine spezialisierte Kanzlei beauftragt, schützt sich vor bösen Überraschungen, unnötigen Verzögerungen und möglichen Haftungsrisiken.

Unsere internationale Kanzlei begleitet Sie von der ersten Analyse bis zur Übergabe beim Notar – gerne auch komplett aus der Ferne und in deutscher SpracheMehr zu unseren Leistungen beim Immobilienverkauf in Italien

Unsere Kanzlei hat bereits zahlreiche Immobilientransaktionen erfolgreich begleitet – von Südtirol bis Sizilien, und steht Ihnen auch für Ihren Verkauf in ganz Italien kompetent zur Seite.

Als Beispiel: Immobilienkauf in Lecce Immobilienverkauf in Madonna del Sasso