Was ist passiert? 


Man hatte es nicht mehr für möglich gehalten, aber mit dem Anstieg der Kreditzinsen und dem Beginn einer neuen Zins-Ara kommen längst vergessen geglaubte Immobilienfinanzierungen wieder in Mode. Während in den 90er Jahren noch Vermittler an der Haustür den Traum vom selbstfinanzierten Eigenheim verkauften, ist das neue Jahrtausend auch in der Finanzbranche angekommen.


Die Vermittler müssen nicht mehr mühsam an der Haustür klingeln, sondern das Marketing in den sozialen Medien beherrschen und genügend Follower generieren. ImmoTommy ist ein sehr aktiver Influencer in den sozialen Medien, insbesondere auf Plattformen wie Instagram, YouTube und TikTok, mit einer kumulierten Reichweite von fast 2 Millionen Followern. Die Kanzlei AKH-H vertritt bereits Mandanten im Zusammenhang mit Immobilienkäufen, die über ImmoTommy inklusive Darlehensvertrag vermittelt wurden. Dabei wird deutlich, dass die Kunden zunächst über die sozialen Medien angelockt und schließlich bei bekundetem Interesse von einem Vertriebsmitarbeiter von ImmoTommy kontaktiert wurden. Die potentiellen Immobilienkäufer wurden dann sehr eng betreut und durch eine sehr persönliche, fast schon „kumpelhafte“ Ansprache, teilweise per Du, zum Immobilienerwerb geführt. Den geschulten Vermittlern gelang es, innerhalb kürzester Zeit ein Vertrauensverhältnis aufzubauen, so dass die Kunden fast blind Rechtsgeschäfte von enormer Tragweite tätigten.


Was genau wurde verkauft?


Letztlich wurde - wie so oft - der Traum von der selbstfinanzierten Immobilie verkauft, die zunächst Rendite abwerfen und später den eigenen Kindern oder der Alterssicherung dienen sollte. Insofern haben sich die Verkaufsargumente und -instrumente seit den „Offline-Zeiten“ in den 90er Jahren kaum verändert.


Potentiellen Investoren wird der Kauf einer Immobilie anhand einer Modellrechnung als völlig risikolos schöngerechnet. Die Vorteile werden angepriesen, ohne auf die Risiken einzugehen. Insbesondere wird nicht darauf hingewiesen, dass die Fremdfinanzierung und das fehlende Eigenkapital das Risiko erheblich hebeln.


Schließlich wird den Kunden ein Rundum-Sorglos-Paket angeboten. ImmoTommy selbst wirbt bis heute damit, den Kunden vor allem das eigene Netzwerk zur Verfügung zu stellen, damit jeder den vermeintlichen Erfolg kopieren kann. Tatsächlich gibt es auch auf der Vertriebsseite von ImmoTommy ein großes Netzwerk. Die Kunden müssen sich um nichts weiter kümmern, als zu folgen und die notwendigen Unterschriften zu leisten. So wird die Immobilie von ImmoTommy ausgesucht, der Notartermin vereinbart und auch die Bank samt Kreditvertrag vermittelt.


Wo liegt das Problem? 


In den uns vorliegenden Fällen und nach Recherchen von NDR und Spiegel weisen die Immobilien zum Teil erhebliche Mängel auf. Die Finanzierungsverträge sind aus Sicht der Käufer sehr nachteilig gestaltet, so sind die Eigenkapitalanteile zu gering und teilweise werden Verträge ohne Tilgungsleistungen abgeschlossen. Dies bedeutet, dass die Rückzahlung des Darlehens aus Sicht der Darlehensnehmer kaum kalkulierbar ist und bei steigenden Zinsen die Zinsbelastung nach Ablauf der Zinsbindung sogar noch steigen könnte. Darüber hinaus erscheinen die Verkaufspreise in den von uns bearbeiteten Fällen und in den von NDR und Spiegel skizzierten Fällen viel zu hoch. Hinzu kommen laut NDR und Spiegel nicht nachvollziehbare Provisionszahlungen. Diese enormen Zusatzkosten in Form von sogenannten Weichkosten und Provisionen treiben den Preis der Immobilie in die Höhe. Unsere Kunden haben überhaupt nicht gemerkt, dass sie große Teile des Kaufpreises gar nicht in Beton, sondern in andere Kosten investiert haben.


Was könne Betroffene tun?


Aufgrund der „Schrottimmobilienfälle“ in den 90er Jahren gibt es sowohl einen großen Erfahrungsschatz auf Seiten der Kanzlei AKH-H als auch immer noch gültige Entscheidungen und Urteile des Bundesgerichtshofes, auf die zurückgegriffen werden kann.


Es liegt auf der Hand, dass Schadensersatzansprüche bestehen können, wenn Immobilienkäufer z.B. über den Wert der Immobilie getäuscht wurden. Daneben ist auch an Ansprüche zu denken, die auf die Vereinbarung nachteiliger Finanzierungsbedingungen gestützt werden können, wenn Darlehensverträge zum Nachteil der Darlehensnehmer abgeschlossen wurden oder auch die Kreditwürdigkeitsprüfung Mängel aufweist.


Wichtig ist, zunächst Ruhe zu bewahren und die aufgrund der komplexen Verträge zunächst unklare Sachlage durch einen spezialisierten Rechtsanwalt prüfen zu lassen und mögliche Wege aus dem nachteiligen Immobilienkauf zu besprechen. Dabei können verschiedene Lösungsansätze aufgezeigt und mögliche Gegner im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung identifiziert werden. Zunächst werden jedoch alle Möglichkeiten einer außergerichtlichen Lösung erörtert. Ziel muss es sein, aus den Verträgen herauszukommen und den Immobilienkauf rückabzuwickeln. Dabei sollte idealerweise kein finanzieller Schaden beim Erwerber verbleiben.


Unsere Kanzlei berät und vertritt seit fast 30 Jahren Immobilienkäuferinnen und Immobilienkäufer bei überteuerten Immobilienkäufen und in Fällen von sogenannten „Schrottimmobilien“. Nutzen Sie unser Online-Formular für eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung Ihres Falles.


Kostenfreies Webinar am 07.11.2024, 18.00 Uhr: Wir informieren Geschädigte im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf über ImmoTommy und andere Geschädigte in Fällen von sogenannten „Schrottimmobilien“ zu ihren rechtlichen Möglichkeiten und möglichen Schadenersatzansprüche. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, Fragen zu stellen. Bitte melden Sie sich über das Anmeldeformular an.