Gemäß dem Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz können Ausländer, die sich in der Türkei aufhalten möchten, eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Eine Aufenthaltserlaubnis ist ein Dokument, das Ausländern ausgestellt wird, die sich in der Türkei aufhalten möchten.  Sie wird von der Migrationsbehörde ausgestellt und berechtigt Ausländer, sich für einen bestimmten Zeitraum an einem bestimmten Ort in der Türkei aufzuhalten. Kurzfristige Aufenthaltsgenehmigungen sind in den Artikeln 28 und 29 der Durchführungsverordnung zum Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz geregelt. Artikel 31 (b) des Gesetzes Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz sieht eine besondere Art von Aufenthaltsgenehmigung für "Personen, die in der Türkei Immobilien besitzen" vor. Mit diesem Aufenthaltstitel kann eine Aufenthaltserlaubnis von bis zu 2 Jahren beantragt werden. Die im Gesetz genannten Voraussetzungen für die Kategorie "Ausländer mit Immobilienbesitz in der Türkei" sind wie folgt geregelt: "Bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung durch Ausländer, die Immobilien besitzen, muss die Immobilie als Wohnsitz dienen und zu diesem Zweck genutzt werden. In Fällen, in denen Familienangehörige ein gemeinsames oder gemeinschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung haben, können auch die Familienangehörigen eine Aufenthaltserlaubnis nach diesem Absatz beantragen. Bei Familienangehörigen, die kein gemeinsames oder gemeinschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung haben, kann die Wohnung nur als Grundlage für die Bestimmung der finanziellen Mittel dienen. Für die Beantragung dieses Aufenthaltstitels wurden jedoch einige Einschränkungen eingeführt."

Bis Oktober 2023 war es ausreichend, wenn die Immobilie, für die der Antrag gestellt wurde, einen Wert von 75.000 USD hatte; mit dem neuen Antrag wurde dieser Betrag auf 200.000 USD erhöht. 

Um eine Aufenthaltsgenehmigung mit Eigentumsnachweis zu erhalten, muss nun in Großstädten ein Haus im Wert von mindestens 200.000 USD erworben werden. Zusätzlich zu diesem Betrag darf die zu erwerbende Wohnung nicht in Stadtteilen liegen, die für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung gesperrt sind. 

Aufgrund der hohen Anzahl von Ausländern, die in verschiedenen Stadtteilen von Istanbul und anderen Städten leben, sind einige Gebiete für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung gesperrt. Selbst wenn Sie eine Immobilie im Wert von 200.000 USD erwerben, können Sie leider keine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn sich diese in einem Gebiet befindet, das für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung gesperrt ist. Sperrbezirke für Aufenthaltsgenehmigungen: Fatih, Esenyurt, Avcılar, Bahcelievler, Basaksehir, Bağcılar, Esenler, Kucukcekmece, Sultangazi, Zeytinburnu. 

Vor dem Kauf einer Immobilie muss ein von einem Sachverständigen ausgestelltes "Wertgutachten" vorliegen, aus dem hervorgeht, dass die Immobilie mehr als 200.000 USD wert ist. Diese Art der Aufenthaltsgenehmigung kann nur von der Person beantragt werden, deren Name in der Eigentumsurkunde eingetragen ist. Wenn Sie diese Aufenthaltsgenehmigung als Familie beantragen möchten, muss die Eigentumsurkunde auf den Namen von zwei Personen lauten (diese Personen müssen Ehepartner sein). In diesem Fall muss die Hälfte der Immobilie auf den Namen eines Ehegatten und die andere Hälfte auf den Namen des anderen Ehegatten eingetragen werden. Die Eigentumsurkunde wird dann auf den Namen beider Ehegatten in Form von Miteigentum ausgestellt und jeder Ehegatte ist zu ½ berechtigt.  Kinder von Antragstellern unter 18 Jahren können eine Aufenthaltserlaubnis in der Kategorie "Aufenthalt zu touristischen Zwecken" beantragen. 

Um problemlos eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss die erworbene Immobilie folgende Voraussetzungen erfüllen:  

  1. Der Wert der Immobilie muss mindestens 200.000 USD betragen. 
  2. Die Immobilie darf nicht in einem Gebiet liegen, das für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung gesperrt ist (Sperrgebiete siehe oben). 
  3. Der im Kaufvertrag angegebene Kaufpreis muss mindestens 200.000 USD betragen. 
  4. Die Zahlung muss über eine Bank erfolgen, eine Barzahlung ist nicht zulässig. 
  5. Der in der Eigentumsurkunde angegebene Kaufpreis und der von der Bank an den Hauseigentümer ausgezahlte Betrag müssen übereinstimmen. 
  6. Der Kaufpreis muss in ausländischer Währung an die Zentralbank verkauft und dann an den Eigentümer ausgezahlt werden. 
  7. Bei der gekauften Immobilie muss es sich um eine Residenz handeln; diese Art der Aufenthaltsgenehmigung kann nicht beantragt werden, wenn ein Grundstück, ein Arbeitsplatz oder eine Immobilie gekauft wird. 

Die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung mit Eigentumsurkunde ist eine effiziente Methode, die in kurzer Zeit abgeschlossen werden kann, aber bei kleinen Fehlern besteht die Möglichkeit, dass der Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung abgelehnt wird.