Ein Zwangsversteigerungsverfahren kann Gläubigern helfen, offene Forderungen zu realisieren, indem das Eigentum des Schuldners durch das Vollstreckungsgericht versteigert wird. Damit ein Zwangsversteigerungsantrag erfolgreich ist, müssen aber bestimmte formale und inhaltliche Voraussetzungen erfüllt sein. Die Regelungen zu diesem Antrag finden sich vor allem in den §§ 15–17 des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG). In diesem Beitrag erklären wir, worauf Gläubiger bei der Antragstellung achten müssen.

  • Grundlegende Voraussetzung für die Anordnung
    Die Zwangsversteigerung wird nur auf Antrag des Gläubigers angeordnet, nicht von Amts wegen. Fehlt der Antrag, ist das gesamte Verfahren unzulässig und muss aufgehoben werden. Ein Antrag kann auch nicht nachträglich genehmigt werden; ist das Verfahren ohne gültigen Antrag eingeleitet worden, wird es aufgehoben.

  • Anforderungen an den Antrag
    Der Antrag auf Zwangsversteigerung muss verschiedene wesentliche Angaben enthalten (§ 16 ZVG):

    • Grundstück: Es muss genau bezeichnet sein, sodass keine Verwechslungen möglich sind, z. B. durch Flurstücknummer oder Lage.
    • Eigentümer: Die Eigentümerdaten sind so anzugeben, dass die Person eindeutig identifiziert werden kann, idealerweise mit einer Anschrift.
    • Forderung und vollstreckbarer Titel: Die genaue Forderungssumme, einschließlich aller Nebenforderungen wie Zinsen und Kosten, muss klar ersichtlich sein, ebenso der Vollstreckungstitel, auf dem die Forderung basiert.

  • Parteifähigkeit und Prozessfähigkeit
    Der Antragsteller, also der Gläubiger, muss prozessfähig und parteifähig sein. Parteifähig sind alle natürlichen und juristischen Personen, die rechtlich handlungsfähig sind. Handelt es sich bei dem Antragsteller um einen Minderjährigen oder eine Person, die unter gesetzlicher Betreuung steht, muss ein gesetzlicher Vertreter den Antrag stellen.

  • Nachweise zum Eigentum
    Eine Zwangsversteigerung kann nur erfolgen, wenn der Schuldner als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist oder wenn er Erbe des eingetragenen Eigentümers ist (§ 17 ZVG). Die Eintragung im Grundbuch ist durch ein aktuelles Zeugnis des Grundbuchamtes nachzuweisen, das idealerweise nicht älter als einen Monat ist. Sofern sich Grundbuchamt und Vollstreckungsgericht am gleichen Amtsgericht befinden, genügt in der Regel eine Bezugnahme auf das Grundbuch.

  • Form der Antragstellung
    Der Antrag kann schriftlich, mündlich, telefonisch oder sogar telegrafisch eingereicht werden. Schriftlich eingereichte Anträge sollten unterschrieben sein; liegt jedoch ein ernsthafter Wille zur Antragstellung vor und sind alle Vollstreckungsunterlagen beigefügt, kann auch auf eine Unterschrift verzichtet werden.

Ein Antrag auf Zwangsversteigerung erfordert präzise Angaben und Dokumente. Besonders wichtig sind die korrekte Bezeichnung des Grundstücks, die Nachweise zum Eigentum und der gültige Vollstreckungstitel. Gläubiger, die sich unsicher sind, sollten den Antrag sorgfältig prüfen oder anwaltliche Unterstützung hinzuziehen, um Verzögerungen und mögliche Ablehnungen zu vermeiden.